Споры о наличии “существенных” недостатков квартиры, купленной в новостройке

Споры о наличии “существенных” недостатков квартиры, купленной в новостройке

photo_2023-05-02 01.26.14

Приобрели квартиру в многоквартирном доме и обнаружили в ней существенные недостатки. Хотите подать иск на продавца жилья?

Наиболее важный вопрос, который может возникнуть в данной ситуации, касается того, что относится к “существенным” недостаткам. Исходя из преамбулы Закона РФ “О защите прав потребителей” под существенным недостатком товара (работы, услуги) — неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;

 Кроме того, согласно п. 13 постановления Пленума ВС РФ №17 “ О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” под существенным недостатком товара следует понимать:

 — неустранимый недостаток товара (работы, услуги) — недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий — обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

 — недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, — недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования. 

ПРОДОЛЖЕНИЕ В КОММЕНТАРИЯХ